מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, (עד 30 שנים), בדרך כלל מטרתה היא, לרכישת בית/ בניית בית/ שיפוץ הבית.

כנגד, הבנק ממשכן את הבית/דירה/מקרקעין להבטחת החזר המשכנתא.

 מהן המטרות:

1- רכישת דירה יחידה.

2- רכישת דירה להשקעה.

3- בניית בית.

4- שיפוץ והרחבת הבית.

5- לכל מטרה אחרת.

מסלולים:

קיימים 5 מסלולים לבחירה, בתנאי שלפחות 1/3 מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה.

1- מסלול מל”צ: מסלול בריבית משתנה לא צמודה, כל 2,2.5,5,10 שנים.

2-מסלול מ”צ: מסלול בריבית משתנה צמודת מדד, כל 2,2.5,5,10 שנים.

3- מסלול קל”צ: מסלול בריבית קבועה לא צמודה.

4- מסלול ק”צ: מסלול בריבית קבועה צמודת מדד.

5-מסלול פריים: מסלול בריבית משתנה לפי ריבית בנק ישראל. (P).

 * ריבית משתנה: משנתה על בסיס אגרות חוב ממשלתית.

 * ריבית פריים: משנתה על בסיס ריבית בנק ישראל: 1.5+ריבית בנק ישראל=P

 * מדד: מדד המחירים לצרכן מפורסם כל 15 לחודש עבור חודש קודם.

דוגמא: 

 לקוח לקח משכנתא ע”ס 1,000,000 ש”ח. הוא יכול לבחור באיזה מסלולים הוא רוצה, בתנאי שסכום מינימאלי של  333,333 ש”ח יהיה בריבית קבועה. (קל”צ או ק”צ).